| 昨日，合景泰富以156354万元、折合楼面地价12581元/平方米（扣除政府回购面积）拿下花都狮岭近年首宗宅地之后，今日广州又迎来一轮土拍高潮，吸引了保利、碧桂园、万科、龙湖、奥园、招商、金茂、合景、时代等10余家房企。 广州航空产业基地首度推出两宗宅地，都达到了最高限制地价。最终，白云区人和镇方石村48-51地块被时代以总价280807万元+5%自持面积拿下，折合楼面价15950元/平方米。 与之相邻的52-56号地块被龙湖以282501万元+5%自持面积拿下，折合楼面价17400元/平方米。 此外，合景二度发威，以124600万元总价拿下增城荔城街罗岗村A19124地块，折合楼面价14572元/平方米。 至此，三宗地块总成交价高达近69亿。 人和镇方石村地块：双封顶！时代、龙湖拿下 两宗地块隶属于“广州航空产业基地一期”范围，整体距离地铁人和站2公里，25分钟车程可直达白云机场。 根据《供地蓝皮书》中，未来广州航空产业基地将作为集航空企业、办公楼及企业其他商业配套设施于一体的区域总部，着力打造航空集团或公共航空运输企业，服务于空港经济区。 时代拿下面积较小48-51号组合地，总占地面积6.77万平方米，总起拍价19.4亿，最高限价约28亿，到达最高限价时，楼面价为15950元/平方米。该地块除限高及施工时间外，要求配建城市道路、绿地并无偿移交空港管委会。 龙湖拿下出让面积较大的52-56号组合地，占地面积10.4万平方米，总起拍价19.5亿，最高限价约28.3亿，到达最高限价时，楼面价为17400元/平方米。此外，该地块要求配建幼儿园。 广州中原研究发展部认为，广州航空产业基地属于全新板块，周边5公里的人和、龙归板块以安置房、回迁房、保障房为主，基本无可投入市场的一二手住宅，广州航空产业基地生活配套成熟度较低，本次出让地带有一定拓荒性质。此外，龙湖地块容积率仅为≤2.0，加上机场限高条件，预计将建设为低层、低密度住宅小区。 增城荔城街罗岗村地块：合景拿下，未达最高价 本次为荔城年内挂牌的第三宗用地，该地块位于21号线增城广场站以南4公里，临近增江河。地块占地面积2.85万平方米，起拍价为10.3亿，最终被合景以124600万元拿下，未达到最高限价。 广州中原研究发展部分析认为，自2018年起，增城供地不断往荔城板块集中，其成交楼面价集中在1.3-1.4万元/平方米，预计未来1-2年，荔城将进入一手集中推售阶段。 从今年五一调研来看，荔城此类距离地铁线较远的项目，整体来访客户较少，售楼部较朱村或21号线上盖项目冷清，咨询的基本以增城本地客户为主。但合景地块虽然通勤条件一般，但距离增江河较近，未来东向单位具备一定河景资源优势。 来源：南方都市报 |
