| 说起豪宅税，大多数刚需购房者的第一反应必然是摇摇手，一副事不关己之态。殊不知，80多㎡的房子，也有可能被“豪宅”！ 近日，小编留意到这个市面上少见的现象。 刷新了新认知，这是怎么一回事？ 先给大家列举两个过往事例： 1.《新快报》曾报道，业主罗小姐购买东部某盘一套87㎡单位，当时总价仅60万元，但却被告知要征收3%的豪宅税，缴纳金额达到1.8万元。 2.《广州日报·家天下》曾报道，金沙洲金名都置业者，买了88㎡住宅，发现契税并非按照1%征收，而被要求交3%的契税，足足多交两倍税。为此，当时购房者还联合维权。 …… 两者都被“豪宅”，但实际上，却又有所不同。 ≤1.0容积率，比二沙岛豪宅密度更低 事例1中，罗小姐所购买的项目洋房高27层，但小区整体容积率却低于1.0，属于非普通住宅范畴。 低于1.0是一个什么概念呢？小编给大家列举部分二沙岛上的住宅↓↓ 由上可见，二沙岛项目容积率均在1.0之上。这就意味着，罗小姐购买的洋房甚至比二沙岛的豪宅还要低密度？ 而目前市面上各种房子，容积率大致如下表↓↓ 上表可知，低于1.0容积率的房子，大部分以独栋、联排和双拼别墅为主。也有4-6层的多层洋房，或会在1.0以下。 除外，在2012年，国土部、发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。 也就是说，目前市面上几乎无洋房的容积率可以低于1.0。如果有，大部分也是在2012年之前批复的住宅或用地。 至于罗小姐购入的房子，受到别墅群的影响，整个项目分摊下来的容积率低于1.0，这种情况更是少见。 △祈福新村早期产品 房价偏高，豪宅价与“豪宅税”更配 至于事例2中，主要涉及到的价格问题，当时项目价格高于所属片区（佛山南海）的豪宅征收标准，原本奔着低价（低于广州房价）去购房的业主，却因此受到了“豪宅”待遇。 到底“豪宅”税的评判标准是什么？购房者应该如何避坑？小编为此搜寻了相关信息。 实际上，豪宅税征收标准的另外一个意思为非普通住宅税收,主要包括以下三种类型： 一是按照面积计算，即建面144平方米以上； 二是按照价格计算，即高于同区域平均楼价1.2倍；（具体看各个地方规定） 第三种则是按照容积率计算，低于1.0。 如果购房者若只是从面积和价格这两方面来判断豪宅，并不算太难。但在容积率方面，则需要多注意了。 关于上述三点，小编采访了广东中原地产项目部总经理黄韬和地产经济学家邓浩志。他们认为—— 地产经济学家邓浩志：这种案例并不多见，全国近十年已经很少批复1.0容积率以下的项目，目前市面上的项目主要是以往多年前批复的历史用地。 对于豪宅税（非普通住宅）的征收，一方面是，家庭占用的面积比较大；另一方面，低容积率项目，即非密集型小区，实际上每户家庭所占用的土地资源也相对较多，从这个逻辑上看，也有其征收的依据。 低容积率项目多为别墅、类别墅项目，或通过地下室、扩建等方式实现“偷面积”，实际使用面积为原本的1、2倍甚至更多，征收就有其合理性。 广东中原地产项目部总经理黄韬：所谓豪宅税，也就是非普通住宅税费，包含以上提到的三个条件其中之一，但实际运作中，一般只会出现第一种情况，第二第三点比较少见。 低于1.0容积率的低密度住宅主要集中在别墅项目，或者多层住宅。 至于超出同区域平均价格的1.2倍住宅，情况更少。在二手交易中，真实价格因为各种原因或会失真，成交价格一般比真实价格略低，超出20%几乎不可行。 低容积率项目稀少，别墅或老旧盘居多 那么，目前广州市面上有多少1.0容积率以下的项目？为此，小编特意搜集了广州部分低容积率项目↓↓ 以上述表格中的保利林语山庄为例，一套不到100平米的房子，目前链家业主放盘价约410万，若被征收“豪宅”税，按总价3%收取，也就是12.3万的税费！ 如果总价更高，那税费自然也更贵。 以容积率定税率高低，屏幕前的你认为是否合理呢？一起来评论区留言吧。 （备注：文中大部分楼盘容积率涉及年代久远，仅供参考，具体以实际为准。） |
