| 4月19日中央政治局工作会议再次为楼市定调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。此后，国内内房地产市场情绪开始转淡，3月出现的小阳春短暂回落。 根据克尔瑞数据统计，2019年4月，行业整体市场表现较3月份有回落降温趋势。在各地小阳春有所褪色的情况下，百强房企销售业绩较上月有微弱回落，整体仍维持平稳。数据显示，TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%，从1-4月整体的业绩表现来看，权益口径下，百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%，增速回正。单月环比来看，百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平。 虽然进入2019年之后，整体市场表现皆延续了2018年的冰冻之感，只是在3月出现了一波短暂的热潮，但即便如此，房企销售业绩仍然超过预期。克尔瑞数据显示，2019年1-4月，百强房企各梯队的销售金额入榜门槛与去年同期相比继续提升。其中，TOP10和TOP30房企的权益金额入榜门槛为448.6亿元和225.9亿元，分别同比提升13.4%和24.8%。TOP100房企权益金额门槛则达到48.4亿元。 这其中，规模型龙头房企起到了决定性的作用。1-4月，除碧桂园和恒大同比微跌4.2%和16.3%之外，前10强房企绝大多数保持了30%以上的增速。其中中海增幅为36.8%，华润增幅为37.2%，金地增幅为37.1%，世茂增幅为36.2%。 而从单月表现来看，虽然2019年4月市场表现较3月有所降温，但TOP100房企特别是规模上市房企的销售走势强于行业整体，金茂环比增长27.5%，奥园环比增长27.7%，正荣更是高达51.6%，保利置业近乎翻倍增长达到99.7%。从2019年至今的累计业绩表现来看，在39家典型上市房企中有35家房企销售规模同比增长，近半数房企同比增速高于30%。 然而也有在4月表现不佳的房企，华润置地环比下降30.9%，绿地环比下降35.1%，建业地产更是环比下降96.7%，即便是同比去年3月，下降幅度也较大达到93.2%。 在分化加剧的市场环境下，根据克尔瑞数据，2019年1-4月共有5家房企超千亿，业绩规模在500-1000亿元之间的房企有10家，500亿元以上规模房企的数量较前两年有明显提升。其中，碧桂园2019年1-4月累计全口径销售金额达到2370.4亿元，自2017年4月以来连续第三年在三家龙头房企中率先突破2000亿元。同时，截止4月末百强房企中有近7成房企的全口径销售金额已破百亿。 |
