| 过去的一个周末，深圳是这样的： 是这样的： 8月30日（周五）晚上19:00，勤诚达正大城二期新品开盘，销控表显示当天去化达到9成。由于该项目采取公开摇号方式开盘，有粉丝告诉村长，晚上不到6点，已经人声鼎沸。 准业主们早早便来到了现场，现场近千人的场面热闹非凡，一个个蓄势待发，生怕错过抢占入住光明的良机。 目测，到场的客户大部分以家庭为主，还有不少小夫妻带着小宝宝到场的，总体年轻面孔居多。还有带着行李来买房的小哥哥小姐姐。 不多时，销控表已是红彤彤一片。 这个开盘成绩，成为深圳今年继华强城之后的又一“刚需年度关注盘”。 按照深圳规土局备案显示的794套总套数，本次推出的是二期的8栋A/B座两栋住宅共307套房源。由于二期产品开盘去化速度极快，很多客户没有及时购得心仪房源，于是现场应众加推一期90-140平典藏房源。 村长友情提示：没买到二期的客户不要再错过加推的产品了。 事实上，这个楼盘从去年开始就一度霸屏深圳成交榜首。 （村长曾多次发文说过这个项目的热销） 2018年7月，在深圳楼市最冷清的时刻，勤诚达正大城开盘，当天便以约300套的亮眼销售成绩，受到市场的瞬间聚焦；此后，正大城一期先后共历经三次开盘，每次都吸引了大批的的置业者，并一直保持极高的关注度，给了市场极大的信心。 如今，二期产品再次热销，村长认为背后有这么几个原因： 1、小户型（本次两房户型在项目中首次出现） 2、深圳为数不多的低总价 3、刚需上车，必然被抢 第一次热销是偶然，第二次就是必然。 01 深圳速度、正大城现象，终于可以说了 开盘当天，有人因错过一期而来，有人因信任其品牌而来，还有人因为朋友介绍而来，总归都是为了买正大城的房子而来。 本次二期产品的发布依托示范区大的利好，天时地利的好时机，也延续了勤诚达正大城一贯紧锣密鼓的开盘节奏： 8月22日，二期产品发布会 8月24日，样板房开放 8月30日，项目开盘，去化9成 置业者凭什么青睐勤诚达正大城？ 日本著名禅僧大师、庭院设计师所说：无论是造园还是观赏庭院都是一种修行，园林也是道场。而国学大师辜鸿铭在其名著《中国人精神》也有言：中国人的生活，本质是一种完全心灵式的生活。 这也是为何，当下的购房者更偏好于有生活体验感的建筑。 什么是有生活体验感的建筑？ 答案是：大盘！ 去年市场一片冷淡的情况下，年中招商双玺和华润城三期异军突起，以开盘即售罄的销量成为深圳人民茶余饭后的谈资；年底华强城、万科星城又杀出重围，后者不到半小时卖了约1900套。 这些无一不是大盘。 而位于龙华的壹成中心花园，连续在2016、2017、2018年拿下深圳楼盘成交量桂冠，加上前面提到的万科星城、华润城等项目的热销，成为大盘受欢迎的最佳佐证。 按照这样的逻辑，光明区勤诚达正大城的热销也就顺理成章了。 正大城共分四期开发，建筑面积约87万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业为一体的公园学府大城，也是目前深圳规模较大的城市综合体。 今年3月，勤诚达正大城单月销售额突破20亿元；到了4月，项目一期北区开盘，直接登顶当月深圳楼市成交龙虎榜，成为深圳最火网红大盘。 （数据来源：深圳房地产信息网数据中心） 第二个问题，为什么购房者青睐大盘？ 首先，我们要知道，造房子和“造城”不是一个概念，不是随便什么开发商都可以操盘大盘。 一般大型的楼盘如城市综合体之类，和城市的规划有一定关联，这对房企本身的运营能力就提出了要求和挑战，而这些能力最终成了开发商最好的背书。 例如，上面提到的万科星城和华润城，都是大型开发商。 其次，大盘的升值速度一般都很惊人。 纵观深圳城市发展过程中，小楼盘的升值速度绝大多数时候跑输大势。拥有完善配套和多元业态的大盘，在后期具备持续而又稳定的上升势头。 比如大型综合体宝安的壹方中心——集超大型购物中心、超甲级高档写字楼、五星级酒店、商业街区及超高层顶级住宅于一体，2015年开盘7.3万/平起，均价11万/平，2018年链家上的二手房价格，多在13-15万/平之间；2019年二手房价格已经突破16万，最高近17万。 （图片来源：链家） 反观整个宝中片区，从去年7月到今年8月，二手均价只涨了1000多元。所以深圳的大盘往往是销量最高，销售速度快的一类楼盘。 勤诚达正大城本次二期产品的热销，也证明了这一点： 可以“大城”生活，又何必“小城”蜗居？
02 2019年，深圳楼市最缺这类产品！ 为什么勤诚达正大城二期的产品更吸引市场眼光？ 有这样一组数据你可以看一下： 2019年上半年，深圳90㎡以上面积段户型供大于求； 2019年上半年，深圳二手房90㎡以下面积段户型成交占比74%； 2019年上半年，深圳房价收入比为36.1，位居全国榜首； 2018年深圳新增常驻人口为49.83万人； 2019年上半年深圳全市土地成交18宗，同比减少5宗； …… 透过这些数据，我想要告诉你的是： 1、深圳不缺购买力； 2、2019年，深圳新增了50万刚需购房需求； 显而易见，深圳就缺小户型刚需房。 尽管很多人说，深圳进入全面改善时代，大户型、高端产品席卷市场，但这毕竟只是少部分人的游戏，市场供应缺口最大的还是“小户型”。 在强力的限购下，刚需不但没有逐渐消失，反而因近几年限购的不断积累，为小户型产品贴上了“稀缺性”产品标签。 而纵观深圳市场，小户型产品总是最先被购房者抢占。 今年5月的“日光盘”华强城三期就是一个案例。项目共464套，户型面积为建筑面积86平—128平，据当天现场销售情况，2A02房源最先卖光，这个户型就是86平最小户型。 而在勤诚达正大城一期推出的共有15种户型中，小户型也总是最先售完。截至上月一期推出的产品清盘前，只剩下建面最大的三个户型在售，其它户型已卖光。 本次二期产品则是专迎合了市场的主流设计的。 勤诚达·正大城二期产品打造建面约65-110㎡轻奢小户，结构方正，人性化设计，空间布局合理，采光、通风、视野俱佳，居住空间阔绰。 此次推出的户型产品中相较于前三批门槛更低，主推中小户型，其中建面在70㎡以下的A-01、05单位（约65-67㎡）实用两房是项目首次出现 这个户型对于想要上车的刚需来说，不可谓不心动。 所以开盘当天现场基本都是看中小户型而来的刚需，65、67平的两房小户型其户型优势及总价低，入门相对较低，开盘即全售完。此外，72平2房、81平、88平仅余几套了。 毕竟深圳深圳房价收入这么高，买套房相当于40年的工资，能遇到这样高配套低总价的大盘就更不容易了。当然现场也不乏一些想要入手坐等升值的投资客。 这些人打了一手好算盘： 深圳在发展，光明在向上，勤诚达正大城的价值潜力在焕发。 买不了吃亏，买不了上当。 03 城市向上，打开未来想象空间！ 巴菲特说，我之所以成功，是因为这个世界上没有人愿意慢慢变富。 很多人在给自己设立投资预期的时候，都希望每天都能看到收益。而楼市，正是一种可以慢慢变富，可以看到长期收益的资产。 就像我经常说的一句话：不以投资为目的的刚需都是耍流氓。 而勤诚达正大城正是这种具有长期升值空间和潜力的资产。 首先，看好光明已经是一个主流观点： 第一是城市崛起带动区域崛起，深圳今年以来从粤港澳大湾区再到社会主义先行示范区，其中光明作为深圳重点发展的北部中心潜力巨大； 第二是光明科学城的定位，相当于再造一个小南山； 第三是光明的教育和交通等配套。 而说到教育，又不得不提勤诚达正大城。 勤诚达正大城率先补光明教育问题这个空缺，项目自带两所12班幼儿园，1所九年制公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校。 华中师范大学附属学校在全国附属中学之中综合排名第一，其附属光明勤诚达学校由华中师范大学直接遴选校长，其中师资团队半数为研究生学历。 值得注意的是，学校目前已经开学。 前面我们也说过，楼盘本身的价值能给升值带来更巨大的想象空间。 而本次推出的二期项目相比一期产品在定位上更高端、功能更强大、硬件配置更齐全、社区更醇熟、产品面积更集约、功能更强大。 勤诚达正大城二期是一期产品的升级之作。二期规划以生态、绿色、可持续发展为基础，注重多功能混合开发，借助便利的轨道交通，打造集住宅、商业、商务办公、公交首末站、社区菜市场、社康中心、老年人日料中心等功能于一体的城市综合体。 就二期产品而言，国际一线品牌精装全户型，并配备全屋定制小米智能家居系统，可以实现远程操控、语音交互等，带来全新的智慧人居新体验。 除了项目所在区位有约3.5万平城市公园绿地之外，项目本身又以“竹”系列打造主题中式园林，原创设计天桥、私属星空游泳池等特色景观让居住者感受“一步一景”的别致生活，同时设置多元化休闲健身主题泛会所等生活配套。 整个“大城”配备K+Plaza商业，自带约8万㎡商业mall，已引进沃尔玛、万达IMAX影院，U享家门口潮流生活。 最后，是刚需最关心的通勤问题。 项目家门口有双公交总站，近地铁6号线长圳站在建（预计2020年5月通车）、13号线（规划中），龙大、南光双高速通行，速达全城，光明城高铁站已开通，U享广深港繁华生活。 最后，村长还是要提醒大家注意一点，深圳楼市已正式进入“金九银十”：市场上的购房者在增多但新开楼盘却极其有限，买方市场竞争激烈。而未来像正大城这样的大盘更是寥寥无几。 目前，勤诚达正大城还有加推的一期90-140平典藏房源：准现楼，尺度舒适，配套完善。算是今年为数不多的置业机会。 而项目一期年底即将入伙，大城美好生活即将开启。 |
