| 8月28日晚，合景泰富披露上半年财务报告。报告期内，集团收入约人民币106.47亿元，较2018年同期约人民币34.64亿元大幅增加207.4%。截至2019年6月30日止六个月，物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理的收入分别约人民币97.13亿元、人民币3.2亿元、人民币2.5亿元及人民币3.63亿元。 销售业绩 报告期内，本集团预售额合计人民币360亿元，同比增长11%，平均销售价格为约人民币17,000元每平方米，与2018年同期相比持平。按预售金额贡献划分，目前在售95个项目中，47%来自长三角区域，28%来自粤港澳大湾区；按城市等级划分，89%来自一、二线城市。报告期内，集团共推出台州万家之星、嘉兴合景尚峰、无锡玺悦雅苑、佛山领峰、重庆映月台、南宁印象愉景湾等合计15个全新项目。 土地储备 报告期内，集团继续深耕粤港澳大湾区及长三角区域，聚焦一二线城市发展。一方面，通过公开市场参与招拍挂获取优质地块，另一方面，积极参与收并购及合作开发，以较低成本获取土地。报告期内，集团通过公开市场招拍挂、收并购及合作开发，成功在一线城市北京、广州及强二线城市杭州、重庆等，共获取16个项目，合计新增权益建筑面积175万平方米。若按面积计算，其中约50%的新增权益建筑面积，乃通过公开市场招拍挂方式获取，成功抓住上半年招拍挂市场机会，以合理成本，获取和补充了优质土储。截至2019年六月三十日止，集团旗下共拥有153个项目，分布于内地及香港共38个城市，拥有共计权益建筑面积约1,772万平方米的土地储备，足够集团三至五年发展所需。 负债情况 截至6月30日，集团的银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约人民币37,665.0百万元、人民币21,297.9百万元及人民币26,998.6百万元。在银行及其他贷款中，约人民币7,175.9百万元将于一年内偿还，约人民币22,947.9百万元将于两年至五年内偿还，以及约人民币7,541.2百万元将于五年后偿还。在优先票据中，约人民币18,687.7百万元将于两年至五年内偿还，约人民币2,610.2百万元将于五年后偿还。在境内公司债券中，约人民币5,144.4百万元将于一年内偿还，约人民币21,854.2百万元将于两年至五年内偿还。 负债比率负债比率乃按借贷净额（总借贷扣除现金及现金等值物以及受限制现金）除以权益总额计算。于2019年六月三十日，负债比率为77.2%（2018年十二月三十一日：66.4%）。 未来展望 在中央坚持「房住不炒，因城施策」的主基调下，结合宏观经济形势，2019下半年，集团将继续深耕粤港澳大湾区及长三角区域，聚焦一二线城市发展。随着多年来在两大区域的发展，两个区域的权益土地储备占总权益土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为55%及71%。展望2019下半年，集团预计推出包括杭州临平项目、苏州太湖新城项目、无锡天宸悦府、香港尚?珒溋、广州朗云花园、佛山龙悦江山、江门领峰、北京天汇和重庆江州锦云等约20个全新项目。集团2019下半年可售货值达人民币1,000亿元，其中，若按区域划分，粤港澳大湾区占比33%，长三角区域占比32%，若按城市等级划分，一、二线城市占比88%。我们相信，深耕粤港澳大湾区及长三角区域的区位布局，聚焦一二线城市的发展战略，核心优质的土地储备，充足优质的可售货值，将为集团销售增长奠定坚实的基础。此外，集团通过优化经营管理流程，强化工程质量及安全生产，标准化建造以提速增效，在保证产品高质量的基础上，提升周转速度。管理层及集团上下一众员工，矢志不渝地坚持以客户为中心，用心创造价值，匠心打造精品。商业板块，经营性物业的运营日渐成熟，持续性经营收入将迎来持续快速增长。多元化板块与地产、商业板块协同发展，助力集团成为受到广泛认可的国内领先城市综合运营商。 |
