| 整体供求供应为零，成交走低 7月广州写字楼市场零供应，受市场近几个月供应减少影响，成交亦略显低平。本月全市共成交136套3.23万㎡，环比、同比分别下跌16%、32%。 区域表现多个区域成交下滑 本月全市共8个区域录得写字楼交易，但有5个区域成交下滑，整体市场较上月进一步降温。其中，表现相对突出的有南沙、花都、番禺区。本月南沙区若干项目持续销售，成交逆市增长4.34倍，贡献了全市43%的成交量。另外，活跃区域花都、番禺区分别贡献22%、14%的成交量，但整体成交不及上月。此外，天河区若干尾盘录得写字楼交易，区域成交环比上涨约3成。 项目成交以散售交易为主 本月广州甲级写字楼成交占比提升至81%，以在售项目的散售交易为主。 其中，南沙区中国铁建环球中心是唯一写字楼成交破万的项目，成交了1.13万㎡，目前对外售价2.3万元/㎡。花都区广州国际空港中心、保利国际金融中心、番禺区广晟万博城三个在售热点项目各有数千平写字楼交易。非甲级写字楼成交占比16%。天河区万科云、保利中辰各售出一定量的写字楼尾货。 租赁行情租金与上月持平空置率维持在7.45% 7月广州存量写字楼租金与上月持平，为159元/㎡/月，同比上涨2.95%。 本月广州无新项目交付使用，存量写字楼空置率维持在7.45%，同比下跌10.47%。各商务区写字楼进驻情况理想，空置率均处于低位。 后市预测 近两个月广州写字楼市场供应大幅减少，前期累积可售货量的项目以顺销为主，整体表现平淡。不过，近期外围新兴商业板块项目逐渐投入使用，市场亦迎来若干项目的集中清盘，如万博板块的广晟万博汇、四海城等，预期将带动市场的一波成交。而租赁市场无新项目落成交付使用，整体行情趋于稳定。 来源：广州中原研究发展部 |
