| 8月19日，地处万顷沙九涌的2019NJY-10、11两宗地块即将出让。两宗地块总占地面积达23.5万㎡，“一举”带动万顷沙板块成为2019年至今南沙第一大供地（商住地）板块。 此外，白云还将出让一宗商务用地兼商业用地。该地块出让条件明确，须建设芯片设计总部大厦。 接下来，来看看具体的地块详情—— 白云鹤龙街黄边村地块AB2901072地块 土地用途：商务用地兼容商业用地 宗地面积：6436㎡ 计容面积：≤20480㎡ 挂牌起始价：18944万元 起拍楼面价：9250元/㎡ 竞价时间：8月19日上午10:00 据公告显示，白云区鹤龙街黄边村AB2901072地块，用地性质为商务用地兼容商业用地（B2/B1），土地面积为6439㎡（其中可建设用地面积4143㎡），其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%，地块起价18944万元。 出让条件要求，该地块须建设芯片设计总部大厦，不接受自然人或联合竞买。项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积70%自持物业。另外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，同时，须投资不少于4.1亿元建设本项目，于2019年内启动，于2021年内全部开发完毕并投产。 此外，竞得人须承诺，在竞得该地块后1个月内须与至少10家芯片设计、集成电路设计等产业的企业签订意向入驻协议，该协议须经白云区政府相关部门认定。竞得人建成的可出售物业须优先出售给芯片设计、集成电路设计等产业的企业，并经白云区政府认可。 竞得人将获得金融服务、总部经济建设、高端人才服务、行政审批“绿色通道”服务等方面的政策支持。 该地块处于广州规划打造的广州设计之都。广州设计之都项目位于黄边地铁站上盖，地铁2号线、3号线以及在建的14号线二期共3条地铁线交会处，先行实施的设计总部区用地面积35公顷。广州设计之都定位为粤港澳大湾区最大的设计产业集聚的国际品牌摇篮。 万顷沙2019NJY-10地块 土地用途：二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地 宗地面积：107800㎡ 计容面积：≤276650㎡ 挂牌起始价：242340万元 起拍楼面价：9554元/㎡ 竞价时间：8月19日下午15:00 万顷沙2019NJY-11地块 土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地、公共交通场站用地、社会停车场用地 宗地面积：126874㎡ 计容面积：≤365357㎡ 挂牌起始价：330650万元 起拍楼面价：9801元/㎡ 竞价时间：8月19日下午15:00 2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡，总起拍价24.2亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9554元/㎡。 该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为35.1亿，到达最高限价时，楼面价为13853元/㎡。 该地块配建条件较多，除23000㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容为15000㎡；此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容不低于30029㎡。 2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡，总建筑面积36.54万㎡，总起拍价33.07亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9801元/㎡。 该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为47.9亿，到达最高限价时，楼面价为14212元/㎡。 该地块限高严格，地块一60-90米，地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业（计容约7.5万㎡）。 两宗挂牌地块合计布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园小学，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。 另一方面，地块周边2公里配套相对匮乏，仅村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店，档次较低，难以满足业主需求。 从万顷沙板块配套情况来看，其生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边（距地块5公里），超市等配套档次略优于地块周边，此外涵盖两家大型医院、万顷沙中学等。 目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右。 这些地块将花落谁家呢？我们拭目以待。 （部分内容来源：广州中原研究发展部） |
