| 2019的下半场大幕拉开。延续6月市场热度，今年7月广州商品房成交量虽有所下滑，但仍处于今年来的较高位。克而瑞数据显示，7月广州全口径商品房网签面积达105.4万㎡，同比上涨11.8%；网签套数达15144套，同比上涨26%！ 而在广州楼市持续稳健发展，市场规模持续扩大的大背景下，品牌房企间的竞争也愈演愈烈。究其原因，巨大的市场空间、众多的外来开发商、城市发展的扩张等因素都成为引燃2019下半年广州房企激烈竞争的导火索。而“神仙大战”之下，究竟哪家巨头能突出重围，占据不败之地？谁会在下半场的角逐中更具竞争力？（以下分析以权益口径为准） 广州房企销售金额排行榜 榜单解读 得益于上半年市场良好表现，今年房企集体进入爆发期。克而瑞数据显示，今年1-7月广州TOP30房企销售规模达1123.51亿元，同比大增54.6%。从企业表现来看，越秀、碧桂园、保利三巨头已经突破百亿关口，稳坐第一阵营；而中海、万科、绿地7家突破30亿元大关，房企规模化竞争逐渐深入。 与此同时，广州房企集中度也不断攀升，龙头房企表现尤为明显。从房企集中度来看，今年1-7月广州房企TOP30集中度63%，TOP20集中度53.6%，仅TOP10集中度达39.2%，仅TOP3集中度达20.2%，除TOP30集中度有所下滑之外，其他梯队集中度均不断攀升，维持在高位。 而激烈拼杀之下，有房企业绩高歌猛进，也有房企悄然掉队。与上月相比，TOP30房企中有9家房企实现业绩和名次双双上涨。其中，万科7月销售业绩近15亿，排名重回第四位；广电地产则凭借兰亭盛荟一盘，单月揽下4.16亿元业绩，名次跃升12位。 广州房企销售面积排行榜 榜单解读 从房企权益面积榜来看，今年1-7月广州TOP30房企销售面积规模达442.45万平，同比增长12.25%，整体成交面积与去年相比涨幅明显，市场氛围也有所改善。TOP30房企中，前三名房企排名与上月一致。其中，碧桂园以59.42万平登顶广州房企，保持销冠地位，越秀以50.93万平紧随其后，保利发展则以35.54万平的成交位居第三。 透过榜单看到，广州各梯队房企之间入榜门槛分化持续，竞争进入白热化。统计显示，今年1-7月广州房企TOP30的门槛为4.7万平，同比上升5.9%；TOP20门槛为7万平，同比下降6.7%；TOP10的门槛为14.3万平，同比下降3.3%；TOP3门槛涨幅最为惊人，涨幅达13.7%，优胜劣汰，强者恒强的格局更加明显。 而从TOP10房企的销售均价来看，受销售项目区域结构影响，碧桂园、万科、绿地等房企的签约销售均价低于广州全口径网签均价（23798元/㎡），但销售面积总额却超过了20万平，属于“薄利多销”、走量的企业。 作为房企销售业绩与销售总额的比值，这一指标虽然比较简略，但是完全可以从整体上反映出一家房企的城市布局策略和产品定位，销售均价低于2.5万/平的企业占了大部分，它们往往多布局于增城、南沙、花都等热门区域，坚持主流刚需产品的企业。 文章来源：克而瑞广州区域 |
