| 本周二手整体成交量为1141宗，环比上周增长21.6%。主要由于上周市场需求减少，客户入市步伐放缓，而本周成交属于合理回升，周度成交量重回常态。小研君分析认为，近段时间以来，广州二手市场交易环境表现相对平淡，周度成交基本集中在1100-1200宗水平波动，成交变化不大。因此，后市成交若想有所突围，或需待“金九”旺季刺激。价格方面，本周二手住宅网签均价为26297元/平，环比下滑1.7%。 在主要七区中，番禺区成交表现亮眼，本周共成交215宗，环比大幅上涨27.8%，稳坐各区成交榜首位置。其市桥、钟村等板块为贡献主力，其主要凭借“价格低洼+配套完善”强势吸客，受不少刚需客所青睐。另外，天河、海珠亦有不俗表现，本周分别成交118宗、132宗，环比分别上涨15.3%、17.1%.另外，需要指出的是，荔湾成交不升反降，成交量继上周下滑17%的基础上，本周环比下滑3.9%。主要由于荔湾区部分楼梯楼业主叫价相对强硬，议价空间较窄，客户接受意愿较低，促使成交持续回落。 本周业主报价指数为24.9%，环比下跌3.1%。主要由于上周客户成交入市热情较低，观望情绪较浓，部分板块客户“压价”情况严重。导致业主对后市信心较弱，报价指数跌至本月最低位。整体看，本周共有69%的盘源下调报价。其中，报价下调1%-5%之间的盘源占49.0%，较上周大增3.8个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加2.5个百分点，共占18.4%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源有明显减少，环比上周净减1.6个百分点，共占13.4%。 本周全市一手住宅网签1838宗，环比上升19.7%，创近5周以来成交新高，一洗8月成交 “不温不火”的疲态。本周重要特征为各大项目开始“各显神通”吸引客人。如荔湾广钢板块中海花湾壹号，番禺钟村板块祈福缤纷汇通过特价单位促销以及整体价格优惠方式抢客，本周分别成交65、56宗，进入全市TOP10热盘之列，让利吸客“渐见成效”。亚运城、科慧花园、品秀星图等跑量大盘继续牢牢占据成交前茅。此外，思科智慧城·12光年、广州碧桂园·樾时光等全新盘亦录得不俗成交。由此可见，随着金九到来，买卖方活跃程度均有所提高。 本周成交表现较为突出的区域为黄埔，其共成交282宗单位，环比上升96%。受下半年知识城板块进入集中推货以及21号线即将全线开通利好刺激，不少买家抓紧时间入市，以免地铁开通后项目价格上调导致购房成本增加；此外，上半年表现低调的长岭居板块本周表现活跃，实地常春藤、万科山景城樾山均成交36宗，并列区域成交第三名；进入9月，黄埔整体供货情况明显改善，除上述项目外，“巨无霸”项目品秀星樾（萝岗车辆段地块项目）、科学城板块大壮名城等亦有意于近期入市，对偏好黄埔地铁盘的买家而言，今年“金九银十”选择空间较大。 近期，广州市场上若干在售项目公寓推售积极，公寓市场连续三周成交回升。本周公寓成交突破500套，环比上涨28%，全市共录得524套交易。本周外围区成交411套公寓，占全市的78%。其中，番禺区成交最活跃，较上周增长2倍以上。该区金山谷创意产业园、金龙城、雄峰城再度发力，各成交43套、34套、20套公寓，售价分别为1.9万元/平方米、1.8-2.1万元/平方米、2.1-2.5万元/平方米。其次，黄埔区成交环比增长27%，该区合景天峻新组团公寓于8月中旬集中发售，本周录得59套交易；另老黄埔板块活跃项目佳兆业城市广场成交31套公寓。而花都、南沙较上周缩减，但两区均有80套以上的成交，时代云港、广州国际空港中心、南沙珠江湾、越秀国际总部广场等热点项目持续跑量，成交保持两位数。中心区则较上周微跌，成交占全市的1成左右，各项目仅得个位数交易。从化区表现惨淡，不过增城区依靠广州东部布匹辅料城的36套成交，区域环比增长3.5倍。 来源：广州中原研究发展部 |
