加入收藏 | 设为首页 | 会员中心 | 我要投稿 | RSS
新闻 品牌 活动
人物 展会 测评
设计 橱柜 门窗 净化 五金 建材 暖通
装修 瓷砖 涂料 地板 卫浴 吊顶 电工
装饰 家纺 灯饰
窗帘 壁纸 饰件
家具 茶几 衣柜
沙发 床榻 儿童
家电 小家电 空调 冰箱
电视 洗衣机 数码 厨电
房产
消费
您当前的位置:首页 > 促销活动

创近3年新高!深圳5月新房成交4605套!

时间:2019-09-18 18:13:51  来源:网络整理   

今日(6月1日),据深圳市规土委发布数据来看,5月深圳楼市数据有两大亮点:一是新房住宅成交4605套,这是时隔3年之久重返4000套/月水平;二是二手房成交8037套,这也是继4月之后再次破8000套/月大关。

自3月以来,整个市场表现节节高,受多重利好刺激下,楼市表现转温,新房、二手房数据步步攀升。透过表现看本质,网签数据与真实市场关联大,但不能等同。接下来,小编从冰冷的楼市数据之中,分析当前楼市状态,以及后市走向如何?

01新房成交4605套!创近3年新高!

2019年5月新房住宅成交4605套,环比增加七成;成交面积441893平方米,环比增加71.6%。

据房BOSS统计的2016-2019年近3年新房住宅成交量价走势图,可以发现,4605套这一水平基本是2016年2月之后长达39个月来新房市场的最好战绩。

其主要原因有以下几点:

01.受2月粤港澳大湾区规划公布的重大利好、房贷利率上浮下调、央行降准以及5.1央行新版征信上线风波等综合因素下,楼市自2月春节返工开始,出现看房量激增、买房热情高涨、成交周期变短等大行情变化。

02.网签数据滞后影响。实际上,4/5月新房数据很多为3月和之前真实市场数据滞留,毕竟3月市场是实打实的热,应该是近3年楼市最火的一个月。

03.网红刚需盘的热销支撑整个市场。比如宝安的万科星城、华强城,光明的勤诚达正大城、星河天地、天汇城,龙华的大族云峰以及坪山的奥园翡翠东湾、深城投中城花园、财富城、碧桂园凤凰国际公馆等大体量刚需盘疯狂热销,市场传导和刺激行情

值得注意的一点是,新房住宅整体均价自2016年10月“深八条”出台之后,在长达30个月内,基本漂亮地呈现在5.4万/平关口,从未跌破!

此类数据姑且看看,不做深入研究,在统计口径放水、新房限价、网签流量配置等多重手法操作下,早已失真。(注:4月官网改版后,不再呈现新房均价)

02再破8000套!二手房连续2个月破纪录!

来源:咚咚找房

继4月二手房成交8296套,成功重返8000套/月行情之后,5月再破8000套,达到8037套,环比减少3.1%,其中住宅7363套;成交面积667700平方米,环比持平。

连续2个月破8000套,是否代表有大行情爆发呢?答案是否定的。

01.5月再破8000套大关,一点不奇怪,一个月前发文预测过5月二手成交量与4月相差不远,可点击查看:8000套/月!一招判断深圳楼市牛熊!

02.连续两个突破8000套/月,依旧算孤例,不足说明。

03.实际上4月下半月楼市开始再走下坡路,特别是5月真实市场表现并不算好。

从图可以看出,5月前4周二手房数据周均在1000-1500套,明显低于4月周均2500套,第5周可能会小幅回暖,但合计不足以与3月、4月市场抗衡。简而言之,5月真实市场二手房成交在6000套左右,若考虑到6月网签数据来看,应该与4/5月网签数据有明显差别。

另外,从接触到一线中介咨询量、带看量、交易量等方面,相比3月有较大下滑。

03后市表现如何?

01.网签数据层面,除2月春节期间表现差些,其他几个月均相对不错,上半年继续延续此类行情,整个上半年数据与去年同期基本持平。

02.真实市场层面,自4月下半月市场出现下滑,5月依旧下滑,6月大概率与5月持平或差些。整体来说,整个上半年市场不太差,甚至部分月份破纪录如3月,比2018年下半年表现强势。下半年市场如何走向?在无政策释放前提下,大概率呈现楼市季节性更迭。

03.学位房行情方面,由于已过每年学位申请时期,市场关注学位改善客的看房量呈现走低趋势,但由于深圳学位缺口日益激烈、竞争大,建议从之前提前一年购买,拉长周期到提前两年购房,深房+深户+两年积分基本可以应对绝大部分学区。

04.刚需二手盘(400万左右)这类受新房冲击较大,在无名校学位的加持下,分化较为严重。据贝壳研究院数据来看,400万以下二手房挂盘量破2万套,占总挂盘量近一半,其中大部分房源“0”带看,挂盘长达几个月较为正常。

05.市场以自住客为主,投资客逐渐失去舞台。比如西部热盘华强城3期成为深圳2019首个日光盘,对市场而言,无疑是一剂强心剂,表面整个市场刚需力量依旧强大,为后市提供支撑面。

侧面来看,横盘期的楼市,对于刚需、改善自住客而言是有利的,毕竟可选择性多。没有好的标的前提下,投资客很焦虑,一般谨慎出手。

来源:房BOSS

免责声明:时尚家居网对其陈述、观点判断保持中立,请读者仅作参考并请自行核实相关内容。转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请及时联系我们,我们将尽快予以有效核实并作出相应处理。
   
推荐新闻
最美街拍丨在外滩“十里洋场”,遇见 ROLF BENZ
最美街拍丨在外滩“十里
Rolf Benz 罗福宾士:为何被誉为“德国国宝级”沙发品牌
Rolf Benz 罗福宾士:为
奥特朗节水增压花洒:解锁舒适畅快洗浴的正确打开方式
奥特朗节水增压花洒:解
Rolf Benz : 最佳配「角」
Rolf Benz : 最佳配「
最新资讯
热点聚焦
  1. 邮箱国产化安全,263以谋一域谋全局 ..
  2. 品质成就荣耀!德国贝缇Bette再登2020年&ldqu..
  3. 官宣-不放电视的客厅现在都这么设计!..
  4. 海派美学|澳瑞家居第42届中国..
  5. 10亿补贴!魅族举办安全手机节:5折卖iPhone..
  6. 升华云峰2020上半年度经营工作总结会议顺利召..
  7. 新兴技术2025年中密度纤维板(MDF)的战略评..
  8. 木材油漆施工一般是怎么做的-不同油漆施工方..
  9. 金秋十月·双箭齐发——映唐江..
  10. 平板式太阳能热水器工作原理 平板太阳能热水..
网站首页 | 关于我们 | 服务条款 | 广告服务 | 联系我们 | 网站地图 | 免责声明 | 我要投稿
Copyright © 2010-2020 JIAJUSS.CN All Rights Reserved. 时尚家居网 版权所有