搜狐焦点|财报鲜读 8月22日,中国海外发展有限公司(00688.hk)发布半年业绩公告。数据显示,2019上半年,中海地产实现营业收入约港币933.8亿元,经营溢利港币366.1亿元,股东应占溢利同比上涨7.4%至249.4亿港元。 报告期内,集团连同合营公司及联营公司实现销售额达港币1942亿元,同比增长28.7%,房屋销售均价同比上涨18.3%达港币21066元/平米,中海地产表示集团将持续看好香港市场,并于期内联合获取香港启德两幅土地。 中国海外发展有限公司1979年于香港创立,经过40年的发展,逐步壮大成为中国房地产龙头企业。与此同时,中海地产表示,集团投入约90%的资源用于住宅开发,坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展定位,聚焦一二线城市。 01|业绩公告简析 报告期内,中海地产收入上升至港币933.8亿元。经营溢利上升至港币366.1亿元。其中,物业发展项目的毛利率保持在行业领先水平。公司股东应占溢利上升7.4%至港币249.4亿元,核心净利润达港币209.9亿元,同比增长9.5%。 上半年,中海地产物业合约销售额增长28.7%至港币1,942.0亿元,对应销售面积为922万平方米,增长8.9%。 中海地产于报告期内,每股基本盈利上升7.4%至港币2.28元。 至六月底,中海地产银行及其他借贷为港币1,399.8亿元,应付票据为港币779.0亿元,持有银行结余及现金港币1,120.4亿元。净借贷比率维持于35%。 目前,中海集团持有运营45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店,并进行多元业务探索,培育新的利润增长点,布局教育、养老、物流、公用事业等。 土地储备方面,报告期内中海地产拓展进入石家庄、贵阳,累计新增土地储备24幅,位于内地17个城市和香港,总地价751.8亿元,权益地价574.1亿元,总楼面面积约464万平方米。截至报告期末,中海地产土地储备总量为9175万平方米。 02| 土地储备 2019上半年,中海地产在中国内地 18 个城市和香港合共新增 24 幅土地,新增总楼面面积为 464 万平方米,实际权益面积 442 万平方米,总地价港币 751.8 亿元,权益地价港币 574.1 亿元。 前六月新增土地资料如下表: 截至二零一九年六月三十日止,中海地产系列公司(但不含中海宏洋)土地储备为6,789万平方米(实际权益为5,540万平方米)。主要联营公司中海宏洋新增土地储备 14 幅,合计新增总楼面面积 356 万平方米。截至六月底,其土地储备有 2,386 万平方米(实际权益为 2,202 万平方米)。本集团系列公司合计土地储备达到 9,175 万平米。 03| 财务状况 中海地产在今年上半年依旧保持行业较高的信用评级(惠誉 A-╱稳定;穆廸 Baa1╱稳定;标准普尔 BBB+╱稳定),加权平均借贷成本为 4.28%,借贷成本处于行业较低区间。 截至六月底,中海地产银行结余及现金为港币 1,120.4 亿元(其中港币占 15.5%、美元占 0.3%、人民币占 83.1%、英镑占 1.1%及少量其他货币),加上未动用银行授信额度港币 317.6 亿元,可动用资金达港币 1,438.0 亿元。 截至六月底,中海地产持有现金港币 1,120.4 亿元,净借贷比率 35.0%,负债率处于较低区间,财务稳健。 04| 焦点点评 中国海外发展有限公司1979年于香港创立,经过40年的发展,逐步壮大成为中国房地产龙头企业。中海地产表示,将继续以笃定的战略与高效的执行力应对外部环境的不确定,在现有政策环境下,促进房地产行业长期健康发展。 顺应大周期的发展趋势,中海地产确立“面向今天、明天、后天”的三个层次业务。 立足今天,中海地产投入约 90%的资源用于住宅开发,继续坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展定位,聚焦经济与人口增长潜力更大的一、二线城市,实现规模与利润持续增长。 着眼于明天的可持续发展,以当前持有运营的 45 栋写字楼、13 家购物中心、12 家星级酒店为基础,配置 7-8%的资源,预计在五年内实现持有商业物业总营业收入过百亿的阶段性目标,不断提升抵御周期波动的能力。 作为后天的业务,将聚焦美好生活,配置 1-2%的资源,战略性探索,布局教育、养老、物流、公用事业等,培育新的利润增长点。 中海地产同时在半年报中表示,将坚定「好产品、好服务、好效益、好公民」的「四好公司」发展理念,下半年有信心实现超越平均的较快增长,持续高效回报股东。 |