| 买过几套房子的人都知道，在选房时，除了开发商所说的那些所谓的园林、配套、物业服务以及地段外，能否挑到好户型，却是影响居住者的最大元素。 血拼妹听过家里一位长辈说道，几年前曾买过一套80年代末的房子，70平米的小两室。按说，从功能角度来说，70平米的小两室是能满足一家人基本居住需求的，可叔叔越住越难受。 实际上，引起他不满的原因，恰好就是户型的设计上出了问题。 八九十年代的房子，普遍小客厅大卧室，这倒还能忍受。最不能让他忍受的就是暗厨暗卫。 大家一定好奇，那个年代的房子到底是什么奇葩构造呢？ 在今年踩盘过程中，居然被血拼妹撞见了... 有一手楼卖就不错了，还想挑剔户型？老越秀一如既往地傲娇。 对于一手项目来说，嘉兰轩是越秀区难得的小户型，最小只有50平，最大也只是125平。 嘉兰轩原名新濠大厦，座落在越秀区大新路与海珠南路交会处，周边有广东省中医院、广州市第三中学、大德肉菜市场等完善配套，步行5分钟即可到达地铁6号线一德路站。 虽拥有优越的地段，奈何嘉兰轩命途多舛，度过20余年的风风雨雨才得以面世。 ●1995年：将其所在地块的原居民强制迁出； ●1998年：原开发商倒闭，项目烂尾； ●2005年：第二任开发商因资金问题项目再度熄火； ●2007年：地块拍卖失败； ●2010年：被广州嘉强投资有限公司买下，但项目却又因回迁安置补偿问题搁置； ●2013年：作为首批被盘活的烂尾楼项目，后开工不久因手续问题而停工。 值得一提的是，嘉兰轩项目户型主打50-125㎡一至三房单位。 你没看错！最小户型为50㎡一房单位。对于小户型住宅已断货近两年的越秀区来说，该户型投资自住两相宜，必定成为抢手货。 不过，几乎每个看过嘉兰轩样板房的人都会吐槽嘉兰轩是奇葩户型。何出此言？血拼妹立马揭晓。 1 重点来看87㎡的两房两厅一卫的户型，让血拼妹想起了那位叔叔说到80年代末的房子，两个卧室的面积在整套房中占比最大。那道理来说87㎡不算小，如今很多大开发商都会将类似80㎡户型巧妙的设计成三房，来提高使用率。嘉兰轩不仅做成两房，面积总和远远超过客厅，血拼妹看到户型时第一反应就是：租客应该很喜欢吧？ 2 但血拼妹认为，次户型最大的缺陷就是客厅没有窗户！！！采光仅靠电视机墙面左边的阳台出入口，作为唯一的光线中转站嘉兰轩并不大的阳台却肩负着重任，因为不能晾衣服，这样会截断客厅唯一的光线，所以居住下来要常年开灯才能保持光线充足。 3 不仅客厅，阳台也是厨房和卫生间唯一的光源供给区域，阳台面积本来就小，再加上洗衣机拖把池等家塞进去、晒个衣服等会让厨房和洗手间成为“暗厨”、“暗卫”。厨房、客厅、卫生间常年开灯也会让业主额外支付一笔不小的电费。 4 干湿不分离，动静不分区；眼尖的朋友可能可以看到，主卧门口是卫生间，次卧门前则是厨房，血拼妹相信没有哪位朋友喜欢闻着油烟味入睡吧？卫生间面积过小，目测安装80cm宽的洗手台+马桶都费劲，剩下的洗浴空间大致能转个身就不错了。 5 第五点就是老广们最在意的，主卧的门对着整间房子的大门，私密性荡然无存，至于风×学嘛，血拼妹是不信的，但是不代表广大购房者的意愿。 6 血拼妹最后问一个疑惑，冰箱放在哪？显而易见，厨房不可能塞进冰箱了。 放在电视机柜旁？不存在的。第一影响审美，像是蜗居摆设，第二点现如今家庭大部门都开始习惯用双开门的大冰箱，很明显就排除了第一个假想。 靠放在阳台与客厅之间的西面墙？不方便拿取物品，通道阻碍，直接pass。 放在饭厅与客厅之间的墙边？很明显，宽度不允许，除非餐厅西面座位设计成内陷式的天地柜，能储物又节约空间；但是定制家具的费用比成品贵，由业主自行斟酌。 end “有钱必须要换房！” 是的！好户型与坏户型的区别不仅仅在于空间设计上的区别，更多还是对日常生活的巨大影响。 单价5-6万+也不算低，但是有这样的预算，你会买它吗？ |
