本周二手网签量为1147宗,环比上周下滑2.4%。 据小研君监测,8月首周成交量基本与7月周度成交量基本持平,维持在1100宗左右水平,整体成交能力与7月相当,市场需求变化不大。由此可见,客户入市相对理性,楼市环境更趋稳定,成交难现较大波动。 价格方面,本周二手住宅网签均价为25570元/平,环比下滑4.1%。主要由于本周海珠、越秀等高价区域需求回落,成交占比大幅下滑,导致网签均价结构性回落。 在主要七区中,本周海珠、越秀、荔湾等中心区需求出现明显回落,分别共成交201宗、92宗、70宗,环比分别回落37.8%、21.7%、25.7%。 另外,据小研君监测,本周番禺区成交不降反升,共成交223宗,环比上涨10.9%,大幅抛离第二名花都(198宗),成交量稳占全市首位。其中,华南、钟村等大社区板块为区域主力贡献板块,成交表现活跃,市场需求较大,客户青睐度高。 本周业主报价指数为28.1%,环比虽回升1.3%,但整体仍处30%以下水平,业主看涨信心依然较弱。 整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占46.3%,较上周大减4.2个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加2.4个百分点,共占15.9%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源有明显增加,环比上周净增2.3个百分点,共占6.9%。 本周全市一手住宅网签1745宗,环比下跌18%。受供应速度放缓影响,加上8月为传统淡季,供求活跃程度有所回落。本周新批供应主要集中在南沙,其中滨海新城获批670套单位,占周总供应量的63%;此外,荔湾保利东郡获批209套单位,广钢“标杆地”项目进入主力推货期。 但需要指出的是,即使本周出现下滑,但成交数据仍优于6-7月大部分周度,回顾近10周市场表现,本周成交量位列第四。 除越秀、天河、从化3个成交体量偏小的区域保持环比上升外,其余8区本周均迎来成交回落情况,其中下跌幅度较大的区域有黄埔、番禺,下跌幅度在30%及以上。 其中黄埔区本周成交239宗,环比下跌34%,上两周推货的万科幸福誉网签逐渐减少,区内其他大盘基本以顺销为主,导致成交出现回落; 另一方面,番禺本周成交149宗,环比下跌30%,该区仍主要依赖亚运城支撑一手成交,本周该大盘成交103宗,占区域69%成交。 受个别项目的批量网签影响,本周广州公寓市场成交继续上涨至576套,环比涨幅为5%。 本周中心区公寓成交量较上周增长1.04倍,占全市成交量的5成以上。其中,海珠区表现亮眼,环比增长3倍多。本周海珠区成交激增,主要是因为保利天悦花园批量网签了一栋22层高的公寓楼,共计175套。另外,该区广纸板块的越秀星汇海珠湾还录得64套公寓交易。其余三区公寓成交平淡,越秀区继续零成交。 外围区本周占比仅38%,外围四区公寓成交均呈下滑之势。时代云港、广州国际空港中心、越秀国际总部广场、合景天峻、敏捷广场等主力在售项目热度有所下降,成交量降至一二十套的水平。 增城从化两区共录得39套公寓交易,成交量占全市比不足1成。其主力贡献项目仍为广州东部布匹辅料城(长风国际)、碧桂园从化1960,分别成交11套、14套公寓。 供应方面,本周广州公寓市场集中入市727套,供应量环比上涨26%。其中,位于番禺区市桥板块的万科未来之丘入市一栋全新公寓楼,共计154套,单位面积介于34-71平方米。黄埔区合景天峻新增供应573套,主力单位为40-65平方米的LOFT公寓。 |