| 要说最近深圳房地产市场的大事件，非下周一的土拍莫属。随着深圳的高速发展和居住用地供应向人才住房和保障房的倾斜，深圳的土地资源显得更加稀缺。 经统计，深圳2018年全年共出让63宗土地，除深汕合作区和自持的租赁用地外，住宅用地性质的地块仅有9宗。去年下半年颇受市场关注的是原定2018年11月30出让的尖岗山A122-0357宗地，但该地块先是延期至12月19日出让，后又流拍。 2018年深圳住宅用地出让统计表 这次备受关注的土拍是深圳2019年首次进行住宅用地的拍卖，距离上次深圳住宅用地拍卖已经过去了半年时间。 五宗地基本信息 五宗地位于宝安、龙华、光明、坪山四个行政区，累计起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元，提供累计约17万㎡的土地面积，合计建筑面积高达68.9万㎡。 本次即将推出的5宗地价格均有最高限制，且必须配建只租不售的人才住房。搜狐焦点梳理了五宗地的具体情况，供大家了解。 01泰禾地王&流拍：尖岗山A122-0360地块 该地块（A122-0360地块）位于宝安区西乡街道铁岗片区，尖岗山大道南侧，土地面积38880.19㎡，建筑面积121310㎡，建筑容积率3.12。挂牌起始价40.74亿元，最高限制地价59.08亿元，即楼面单价约3.4万元/平~4.8万元/平米。使用年限70年，配建只租不售的人才住房初始配建面积为10810㎡。 地块A122-0360地块与泰禾地王地块一路之隔，泰禾在2015年12月以楼面价近7.99万/平米拿下尖岗山一宗地刷新楼面价记录，目前泰禾项目还未入市。而去年尖岗山推出一宗地，起拍价仅3.5万元/平米，却先是被延期，后惨遭流拍，引起市场一片哗然。 尖岗山片区内除地王泰禾院子外，还有中海九号公馆(别墅)、曦城等高端别墅项目。据贝壳网数据，片区二手房均价在10万/平米以上。 02龙华核心地段A817-0809地块 A817-0809地块位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧，靠近红山6979项目为龙华核心地带。土地面积32666.72㎡，建筑面积148300㎡。挂牌起始价45.41亿元，最高限制地价65.85亿元，即楼面单价约3.1万元/㎡~4.4万元/㎡，使用期限70年，该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为14100㎡。 龙华近两年新盘较少，据了解，龙华地王项目龙华金茂府预计下个月入市。相比于地王龙华金茂府5.6万元/㎡的楼面单价，本次出售地块楼面单价区间为3.1~4.4万元/㎡，大大低于金茂地价。目前地块周边住宅均价在6-8.5万/㎡之间。 03光明两宗地：A510-0151地块 光明两宗地相距不远。A510-0151地块地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近新城公园。用途为居住用地，土地面积46019.51㎡，建筑面积184070㎡。挂牌起始价37.29亿元，最高限制地价54.08亿元，楼面单价约2万元/㎡~2.9万元/㎡，使用期限70年，该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为25630㎡。 地块周边有深房传麒山、光明大第等成熟住宅社区，还有不少建设中的重大工程：深圳实验光明学校（九年制）、光明文化艺术中心、宝利莱酒店及龙光玖龙台等，未来将打造成光明区行政文化核心，目前周边二手房报价约4.3-5.4万/㎡。 04光明A510-0152地块 A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧。用途为居住用地，土地面积18428.72㎡，建筑面积73710㎡。挂牌起始价13.87亿元，最高限制地价20.12亿元，楼面单价约1.9万元/㎡~2.7万元/㎡，使用期限70年，该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为6630㎡。 该地块旁边是政府办公大楼、建设中的深圳实验光明学校及宏发万丈坡旧改安置房，与A510-0151同属于光明区行政文化核心，周边教育、文化、商业、休闲等方面的配套较为集中。 05坪山G12107-8063地块 该地块位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，用途为居住用地，土地面积34277.96㎡（其中包含道路面积1818.46㎡），建筑面积162290㎡。挂牌起始价17.04亿元，高限制地价24.71亿元，楼面单价约1万元/㎡~1.5万元/㎡。使用期限70年，该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为36300㎡。 坪山依然是五宗地中最便宜的，最高楼面价1.5万元/㎡，相比泰禾2015年年底坪山拿下的地王项目信达泰禾金尊府，楼面单价高达2.5万元/㎡来说，地块价格便宜许多。就算开发商以最高楼面价1.5万元/㎡拿下，未来售价预计3-3.7万/平米，也低于目前在售新盘价格。 据了解，目前已经有万科、金地等多家开发商有意向参与此次拍卖，究竟五大宗地花落谁家？ 搜狐焦点团队将于下周一进行土拍直播，届时，大家可以在微信公众号【搜狐焦点深圳】后台回复“2019tp”获取直播链接。 |
