| 今日，据深圳市土地房产交易中心公告，在南山区后海中心区T107-0086宗地（土地用途：商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地）将于9月12日公开出让，挂牌起始价为46.6亿元。 该宗地土地面积91691.16平方米（其中建设用地面积56311.13平方米，道路用地面积32432.24平方米），建筑面积166250平方米，土地使用年限仅40年。 该地块位置可以说相当的不错，从该地块位置看到，地块还包括未来深圳湾大街的延伸部分，届时或将与南山海雅、书城、中州、海岸城、保利等直至深圳湾万象城形成一体化商业。 位置示意图 不过从竞买人主体资格条件来看，本宗地不接受联合竞买，对该地块申请人的要求非常严苛，具体如下： ①竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业（以2019年度《财富》杂志公布的名单为准）； ②竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元（以经审计的2018年财务报表为准）。 ③竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。 另外，本宗地出让条件也是相当的严苛，不但要建56270平文化设施无偿移交政府，还有市政道路，公交场地等配套，可售部分仅约7万平商办及地下商业，具体如下： 1、竞得人须承担登良路下穿工程、海德一道（部分段约100米）的建设，具体方案以政府审批通过的方案为准，建成后无偿移交政府。 2、本宗地项目建成后，56270平方米文化设施性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府； 38336平方米地上商业性质为商品房，限自用，不得转让； 30864平方米商业性办公及39600平方米地下商业性质为商品房，可分割销售； 450平方米公交场站设施及400平方米垃圾转运站性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府； 330平方米物业管理用房性质为非商品房，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。 3、本宗地内市政道路由竞得人按政府要求及规定程序报建。其中：中心路、科苑大道产权归政府，上述道路现状已建成，如需建设，中心路的相关建设方案应征求水务部门意见，如需开挖，应由竞得人施工后自行恢复；逸湖五街（不包括逸湖五街-中心路交叉口、逸湖五街-科苑大道交叉口）、逸景一路、逸景二路、逸景三路、逸景四路覆土及覆土以上空间产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，覆土以下空间归竞得人所有，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。 4、本宗地内地面广场及以上空间（除地上商业外）产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准；公共绿地+水域用地产权归政府，上述地块现状已建成，如需开挖，应由竞得人施工后自行恢复；空中连廊产权归政府，由竞得人按政府批准的方案建设，建成后无偿移交政府，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。 5、本宗地内配置的380个社会公共停车位，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。 6、本宗地需无偿提供地铁13号线后海站出入口、风亭、冷却塔等车站设施所需空间，设计方案需与地铁13号线后海站设计方案相互衔接。用地范围内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。 有业内人士对于以上条件进行了分析，认为竞买条件锁定性极强，可以说完全满足的也只存在于中建、中铁、中铁建、华润几家旗下有地产业务的央企中。其中华润呼声最大。 从挂牌土地用途来看，应该是未来的“深圳湾广场”的重要组成部分。下面来了解下： 简要介绍
深圳湾广场 深圳湾广场位于南山后海片区，项目地块规划用地面积36公顷，紧邻深圳人才公园东侧、登良路南侧、中心路西侧、海德三道北侧，未来的深圳湾广场周围分布有南山区核心商圈海岸城、深圳湾口岸、深圳湾体育中心和深圳大学以及新技术产业园，属于南山发展的核心地带。 深圳湾广场规划设计曝光 据搜建筑（ID：sjz9999）透露：2018年8月10日，由马岩松带领的MAD建筑事务所赢得“深圳湾广场概念规划设计”（规划面积36顷）与“深圳湾广场建筑方案设计”（规划面积15公顷）国际双竞赛第一名。 深圳湾广场鸟瞰▲ 深圳湾实景▲ 位于深圳西南方的前海中心区，是近十年来飞速发展的经济新区及城市主中心。深圳湾广场位于其中的“后海”片区，这里是深圳的金融总部基地，高层建筑密集，城市密度极高。在高楼林立的深圳金融中心区中，MAD的设计将城市空间及建筑体量化整为零，将自然景观引入，创造出一片城市中的大地景观。 △广场分为基地东南侧的滨水文化艺术公园及西北侧的都市文化山谷 位于基地东面的的滨水文化艺术公园，包括科技及未来生活博物馆、自然历史科学馆及创意设计馆等。设计以景观为出发点，群房和公园融为一体，形成一个微微起伏的景观地形。数座“长出地面”的建筑如同公园里的榕树，拔地而起，“枝叶”横向伸展，犹如飘浮在公园上。 建筑犹如飘浮在公园之上的“榕树群”▲ 建筑群高度以退台方式从城市向海洋的方向递减，人们可以从不同的高度欣赏公园景色、城市、大海与自然。飘浮体东西向狭长，让城市中心建筑望向大海的视线不被阻挡。 人们从不同高度可以欣赏城市、自然及大海▲ 西北侧的都市文化山谷中，建筑远低于周边的建筑，以更适合人体的尺度存在。为城市、社区服务的文化和商业多种业态、连续的步行步道、口袋公园空间、多层次的立体绿化，将把这条“文化岸线”改造成活跃社区活力的城中村落，为城市拥有更丰富的文化底蕴提供条件。 为城市社区服务的“都市文化山谷”▲ “城中村落”的氛围▲ 连续的步行空间▲ 在40年的高速城市发展中，深圳如同大多其他中国城市一样，城市发展模式主要参考、依傍西方以功能、实用主义至上的现代主义形式，以致现代中国的城市的千城一面，缺乏独立的文化特征。在城市的高密度已是无可改变的前提条件下，MAD尝试以景观自然为设计的出发点，最终建立人与自然的情感共融。 “深圳湾广场”与城市自然大海共融▲ “深圳湾广场”模型图▲ 综合整理自：深圳梦、深圳房地产信息网等 |
