| 多区需求回落，4月公寓市场成交稍有下滑，不过整体仍保持高位。新项目持续补充入市，且全部项目个人都可购买，预计近期需求走势有望保持。 数读市场 市场成交 目前商服物业市场政策环境较为稳定，而1219新政对相应项目个人购买力的释放，持续支撑公寓物业需求。 4月公寓市场有所下滑，共成交2508套13.99万㎡，成交面积环比下跌18%，全市多区需求回落，不过也有四区录得升势，整体仍保持不错的市场需求。 上个月摆脱零供应的公寓市场4月收获10.36万㎡新增，较3月上升60%。 入市积极，再补充超千套新货 4月再有5个项目新增供应1749套公寓项目，延续上个月的高位补充。 其中，黄埔两全新项目金博商务中心、广州国际玩具城分别供应304套、228套公寓入市。 其余为旧盘加推，中心区天河尚塬颐都汇项目加推405套平层公寓入市。 值得注意的是，4月全部新增项目个人都可购买。 天河带动中心区回升 外区多区回落仍占主力 外围四区持续受捧，本月共计成交1909套，但环比下跌25%，仅南沙保持连续上升势头，该区共计成交669套高居本月各区之首，多个盘加推受捧撑市。 其他三区则录得3%-64%的跌幅，其中黄埔领跌，仅成交303套； 番禺、花都两区继续依靠个盘批量成交，仍收获超400套成交。 中心区4月整体成交514套，较3月上升22%，天河区依靠多个项目贡献226套，重新占据中心区撑市主力位置，荔湾区在单个项目支撑下继续保持超200套的市场需求。 增城从化共计网签85套，环比上升23%，近期保持不错的升势。 外区旧盘仍是主力 4月热销TOP10共成交1426套，较上个月下跌24%，占全市的57%，其中8个来自外围，成交量破百套项目减少1个。 花都绿地空港国际中心继续高居榜首，本月收获363套批量成交，环比微幅下跌23%，包括多栋单层成交； 番禺万博粤海广场集中网签208套紧随其后，不过大部分来自此前成交延后网签。 本月南沙多个项目继续批量网签，中交汇通中心、越秀国际总部广场均录得超150套成交，此外星恒公馆、南沙珠江湾两项目也分别收获92套、86套成交量，近期南沙公寓迎来供求高位。 此外，黄埔新盘佳兆业城市广场本月收获83套成交，该项目整体均价1.8万/㎡，复式均价2.8万/㎡； 本月中心区荔湾中海花湾壹号、天河天健汇近期推新受到市场关注，本月分别收获集中网签116套、74套，中心区较为成熟居住氛围、产业布局以及配套，都是吸引投资者的关键因素。 后市预测 4月成交虽再度回落，3月“小阳春”未延续。 但整体需求得以保持，多个近期入市项目推新也受到市场关注，加之不少旧盘持续平稳成交，也说明1219新政的利好刺激延续，个人买家需求仍在持续释放。 此外，市场供应继续收获补充，4月全部项目个人都可购买，预计近期市场势头有望保持。 来源：广州中原研究发展部 |
