| 为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点.在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。 9月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，在提到货币政策时，会议指出，要坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，确保经济运行在合理区间。资本市场已经提前有所反应，这两天股市大涨，今天股市尾盘还强势收红，可见降准是市场预期中的事情。 当前仅评论对对楼市的影响： 1、心态转变。今年初有过降准，从市场反应来看并不积极，但在持续降准后，效应会逐步显现。当前市场资金充足，对于买房抵抗货币贬值的想法会再度萌生。尤其是临港等个别区域还附带政策利好，在多重刺激下或提升买家入市步伐。随着市面上资金供应增多，叠加楼市金九银十档口，不排除有资金想绕道地产。 2、资金充足不代表买房成本会降低。降准后市场资金宽裕，但近期房贷业务利率已经挂钩LPR，深圳试水LPR首单房贷利率比现行房贷利率上浮0.005%，因此并不意味房贷利率会有所降低。对于普通买家而言，利率上的实际优惠才是真正降低买房成本，因此对买房者来说实际影响并不大。 3、短期造成楼市波动，不改变楼市运行趋势。从08年以来的降准与楼市走向的关联来看，只有部分降准动作，对楼市危机起到了缓和作用，也有多次降准对楼市走向没有产生明显效果。比如，15年9月的降准，新房一个月成交比降准前增加28.2%，而到了10月份的降准，新房一个月成交环比则下降到15.2%。 由于目前上海楼市从2007年低谷中爬出，但今年新房周度交易大约15万方，离20万方的正常流量仍有一定落差。短期来看叠加金九、银十档口，有助于强化市场向好的信心。预计9月新房成交量可能达到90--100万方的水平。虽然短期市场向上，但考虑到楼市调控的大基调，这种反弹不具备长期性。并且没有成交量的支持，价格也不具备持续上行可能。 附表：08年后降准新房成交表现： 文/上海中原地产品牌部 |
