| 在严格的楼市调控之下，当前楼市正保持平稳健康发展的态势。 楼市数据持续“退烧” 国家统计局14日发布的2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，投资回落，一方面与房企的预期有关，在市场下行预期下，房企更多会强调降价促销和回笼资金，而在投资端相对会更加趋于保守；其次，部分房企的新开工节奏略有放缓，这和近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控等因素有关。 资金面收紧也影响了房企的购地积极性，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋理性。 数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。 严跃进说，当前对于稳地价的管控非常严厉，近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查，其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。另外近期的新特点是，部分房企的项目转让力度大，一定程度上使得部分房企不直接去购地，而是通过收并购来实现战略扩张。 近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定将在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。检查要点包括，房地产业务授信政策和内控制度执行情况；房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况；个人住房贷款管理情况。 例如日前，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为，被合计罚没2223.7万元，为2019年以来银行业罚单的最高值。 2017年以来，银保监会一直保持整治金融市场乱象的高压态势，持续加大行政处罚力度，从严打击重点领域违法违规行为。数据显示，2017年至2019年一季度，银保监会系统共作出行政处罚决定11735份，罚没总计59.41亿元，罚没金额超过了之前10年的总和。 资金链收紧倒逼房企降价促销
此前7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 今年7月12日，发改委官网挂出一则通知，题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”，对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务，同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。 中原地产首席市场分析师张大伟说，在不将房地产作为短期刺激经济的工具这个原则下，房地产市场退烧表现明显，不论是投资数据还是销售数据，都明显放缓。各种收紧政策下，市场逐渐平稳。而且从趋势看，预计8月还会持续。 以土地市场为例，中原地产研究中心统计数据显示：7月全月，全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿，土地成交溢价率只有12%，相比之前几个月有明显下调，从土地市场情况看，最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。 根据中原地产研究中心统计，8月首周，土地市场降温退烧趋势继续蔓延。首周来，全国成交地块单宗5亿以上地块合计只有32宗，这32宗地块中，底价成交的高达18宗，占比56%。另外还有6宗地块的溢价率仅有1%左右。只有4宗地块溢价率超过30%。 例如，7月22日，位于广州增城的4宗商住地及番禺的2宗旅游用地集中出让，总起始价达100.87亿元。最终，2宗地流拍，4宗地块底价成交，总成交金额82.22亿元。 张大伟说，7月份以来，热点城市的土地溢价率开始明显下调，未来政策也将持续收紧，后续土地市场流标情况可能会明显增加。 房价方面，随着楼市调控的深入，不少重点城市稳中有降。以广州为例，根据当地媒体报道，8月初，广州多地新盘出现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇从每平米最高时的4.6万降到3.6万，降幅超过20%。增城某超级大盘的单价也从最高时的1.5万元直降到1.2万元，降幅达到20%。而南沙白云黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣。 与此同时，二手房尤其是外围盘的降幅十分明显。家住广州金沙洲板块的高女士说，她所在小区的回调幅度很明显，大概回调了10%。 严跃进说，目前包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策，使得房企资金面开始收紧，这也会倒逼房企主动降价促销，回笼资金。 数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。 （来源：第一财经） |
