| 8月2日，增城永和、荔城板块累计挂出3宗共计16.8万㎡商住用地，为下半年增城挂地“首秀”。在此一周前，同属于上述两个板块的2宗商住地出现流拍现象；此外，本周高层会议重申“房住不炒”，并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的新思路。在此背景下，本次增城挂牌地块条件如何？且看广州中原研究发展部前瞻分析。 聚焦两大看点看点一：本轮挂地后增城“再次”超越南沙成为第一供地大区根据广州中原研究发展部监控，增城区2019年至今已累计供应67.5万㎡（16宗）商住用地，较去年同期（62.2万㎡）增长9%。年内对比另一供地大区南沙，增城大幅超越9.6万㎡，成为广州商住地供应“第一大区”。 年内南沙、增城两区供地“旗鼓相当”，上月南沙凭借推出万顷沙两宗地块，以“轻微优势”压过增城供地量。本月伊始增城开始挂地“反击”，反超南沙。预计随着三、四季度传统供地潮到来，两区将继续成为广州商住地供应的主要区域。看点二：“重压之下”，增城本轮挂牌地块能否顺利嫁出？本次增城挂牌地块，面临不少“压力”：首先上周同样来自永和、荔城板块的商住地流拍；（点击此处回顾流拍地块分析：为何增城卖地出现流拍？）更值得关注的是，自今年5月起，从高层到地方，都释放出对房地产严格调控的信号；其中包括严管房企融资行为，这一定程度对房企拿地、投资决策造成一定影响。据相关消息显示，部分房企已调整下半年拿地策略，以“回款”作为重要目标；在此环境下，本次起拍价不低的3宗地块能否顺利出让，各方将拭目以待。挂牌地块分析永宁塔岗村A18050地块基本情况该地块总占地面积4.4万㎡，总建筑面积13.2万㎡，总起拍价14.5亿，折合起拍楼面价为10995元/㎡。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为21亿，到达最高限价时，楼面价为15943元/㎡。 永宁塔岗村A19094地块基本情况该地块整体位于A18050号地块的北侧，总占地面积9.3万㎡，总建筑面积32.4万㎡，总起拍价34亿，起拍楼面价为10489元/㎡。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为49.3亿，到达最高限价时，楼面价为15209元/㎡。 永和板块最近一次出让地（永宁街简村村A19072号，7月22日）出现流拍；最近一次成功出让地块为7月19日，万科以底价40亿拿下叶岭村A19034号地块。地块周边楼价情况目前永和片区一手项目主要为金地香山湖、合景誉山国际，均价在1.8万元/㎡左右。二手方面有金地公园上城、金地荔湖城等项目，由于房龄新、配套情况完善，在售均价为1.5-1.7万元/㎡。 荔城罗岗村A19211地块基本情况该地块总占地面积3.16万㎡，总建筑面积9.47万㎡，总起拍价11.47亿，起拍楼面价为12115元/㎡。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为16.6亿，到达最高限价时，楼面价为17566元/㎡。 罗岗村于今年6月曾挂牌一宗商住地，由于该片区距离21号线增城广场站距离适中（约5公里）；加上地处挂绿湖、山林以及增江河之间，居住环境较佳，故得到市场青睐；当时挂牌的A19124地块最终以14572元/㎡的楼面价出让，溢价率达21%，为今年内增城溢价最高的地块。地块周边楼价情况目前地块周边以二手项目为主，品牌房企大盘价格在1.6-1.9万/㎡之间。相比起增江河东岸、增城广场地铁站北侧区域，本次挂地的增江西岸区域过去几年供地量偏少，故少一手项目在售。 |
