刚过的“红五月”,比想象中要红火,忙。 3月广州共有26盘、34次有推新动作,整体去化率47%。 4月广州共有17盘、24次盘有推新动作,整体去化率64%。 5月广州共有36盘、41次有推新动作,整体去化率49%。 今年南方接连暴雨,楼市倒是一片春光明媚,广州“金三银四”成交量同比大增38%、36%。 楼市升温,房企更是躁动,5月广州推盘次数高于“银四”,更有7个全新盘或旧盘新组团推出,比6月多一个,将上半年的“抢钱大战”推向高潮,其中保利花城纪、保利东郡、广州亚运城天韵、广地国际受关注度较高。 房企忙出货,就是购房者淘房的好时机。针对2019年5月新开盘项目,克而瑞广州发布“2019年5月广州新开楼盘性价比测评榜”,分析师根据新开楼盘进行性价比测评,并结合楼盘产品、销量、房价三项指标等评选出TOP5楼盘,本月上榜项目中,分别来自增城、黄埔、南沙、番禺区等置业热点,涵盖江景、地铁、成熟大城配套以及投资性质的小户型公寓等特点。 中交蓝色海湾 项目概况: 中交蓝色海湾由500强央企地产开发商——中国交建打造,地处南沙客运港站地铁上盖,为规划中地铁15号线和地铁4号线南沙客运港E出口,轨道及道路交通便捷。周边环绕“黄山鲁森林公园、天后宫、滨海公园以及蒲洲花园”4大公园,还有五金锚南沙游艇会、国际36洞南沙高尔夫球场、全海景南沙大酒店等市内无法复制的高端休闲资源。时隔两年,于5月25日再度推出228套96-140㎡三至四房,当天售罄。 上榜理由: 1.项目区位优势突出,双地铁,是最靠近邮轮母港的盘。 2.景观资源,可望一线江景。 3.价格优势突出,比周边在售的星河山海湾要低2000元/㎡。 东江逸珑湾 项目概况: 东江逸珑湾由新塘本地开发商开发,分三期开发,共12栋以3房和4房为主力户型,小区内有幼儿园、社区居委会、健身设施、老年人照料中心等基本配套。项目南面为东江北支流以及横涌水道,和保利东江首府并排而立,一线临江,视觉效果开阔;西面紧邻省一级甘泉小学,可步行到达,放心享优质教育,目前区位、交通和配套尚为短板。 五一期间推出7栋园景75-141㎡二至四房,少数单位可望江景,价格较前期下降500-2500元/㎡。首期推出的9-12栋,根据江景的不同,目前在售均价18000-23000元/㎡之间;楼王4、5栋认筹中,预计端午加推,吹风价27000-28000元/㎡。 上榜理由: 1.拥有新塘板块稀缺的景观资源,可望一线江景,部分楼栋可享270%景观面。 2.教育资源亮点,毗邻省一级小学,约500米范围内可步行即达。 3.价格优势,在楼栋价值相差不大的前提下,售价下降500-2500元/㎡。 亚运城天韵 项目概况: 亚运城天韵是广州亚运城的新组团,天韵由10栋楼组成,总层数为45-57层,除了共享城内已然成熟的各项配套外,天韵组团也迎来三大提升,一是景观升级,三面瞰江,一线江景,是亚运城里最靠近江边的组团;二是产品升级,全部户型均为N+1,装标选用科勒、3M、欧派玄关柜国际高端品牌,送玄关/厨房/卫生间三重收纳;三是引入雅居乐最领先的雅生活物业进驻。 项目于5月11日推出G-4、G-7栋89-135㎡三至四房,均价28000元/㎡,较3月8日加推上涨500元/㎡,但总体上与天峯组团同类产品基本持平。 上榜理由: 1.价格平稳,对比周边二手价格仍然有优势。 2.景观、装标、物业升级,交标上某些细节人性化处理打动人心。 3.大城配套为生活提供强大保障,同样的通勤距离,这种综合实力较强的楼盘选择并不多。 科慧花园 项目概况: 科慧花园位于增城区朱村大道凤岭路,为碧桂园与富士康强强联手打造,是广州最先以产业打头的地产项目,项目集“产、学、研、商、居”于一体,住宅只是其中一部分,总建筑面积77.8万㎡,21号线员村-镇龙西段有望于9月底开通,届时天河员村至增城万达将全线贯通,实现轨交1小时到天河出行;配套方面,有约2万㎡的地下商圈(可通地铁),约4000㎡的购物广场和5000㎡的社区底层商铺,另还建有24班幼儿园和3班托儿所。本月延续“一月三推”节奏,涵盖39-118㎡一至四房,可谓圈中劳模。 上榜理由: 1.39-69一至二房均价较4月小幅上升200元/㎡,90-118㎡三至四房稳定在21000-22000元/㎡,对比周边一手项目仍有1000-3000元/㎡的优势空间。 2.39-69㎡70年产权小户型,不限购、总价低、竞争少,购房者接受程度最高,加上所在楼栋位置靠近地铁站,自住、投资俱佳。 3.交通真正意义上升级,科教城再传好消息,5家院校陆续动工,片区发展进一步提速。 合景天峻 项目概况: 合景天峻位于重点发展的中新知识城南起步区,是一大型综合体项目,集酒店、别墅、高层洋房、写字楼及商业为一体的大型综合体,14号线旺村地铁站,总占地超过19万平,总建筑面积64万平,分7期开发,小区内配商业街、游泳池、会所等。项目近半年无推新动作,5月11日推出15、16栋500套29-70㎡平层公寓,均价12000元/㎡。 上榜理由: 1.中新广州知识城总体发展规划已上报国家湾区办,知识城离腾飞又近一步,这里引进的高新知识产业,将成为宜居、高智的产城一体的全新片区。 2.极小户型公寓较有竞争力,背靠知识城的规划,交通、配套的不断完善,过渡性自住或投资均可。 来源:克而瑞广州区域 |