| 原标题：注意：这些城市房贷再次上浮！深圳中行开始停贷！ 正文共：1323字 1图；预计阅读时间：5分钟 来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）； 作者：樱桃 上周末，有消息开始流传，深圳中行暂停房贷！随后樱桃向多个渠道打听，此消息属实。 一位按揭员告诉我，他们业内都接到了中行的通知： 银行客户经理说是银行没有额度放了。 据金融中介机构的人士透露，已经在银行抵押的有些单子都退了，有的客户已经递交资料给中行，也被中行退单了。 按揭员猜测可能是上半年的额度放完了，因此房贷暂停投放，虽然银行并没有拒绝接单，你非要到中行贷就排队等，只是没有额度投放的话，一般就不会有人去申请了。 樱桃打听到的消息是，目前除了中行暂停房贷外，深圳其他银行都在正常放贷。 但中行作为国有大行，额度一般会比商业银行多很多，如果中行额度紧张，客户转向其他银行，因为总的额度有限，央行每个季度给深圳各个银行的房贷额度都是有限的，所以接下来不排除其他银行也会相继出现额度紧张的情况。 深圳房贷利率去年7月从10%全线上调到15%，12月份又从上浮15%下调到10%，今年3月份再次下调到上浮5%，下调的节奏很快。 原来我们预期今年利率很可能回到基准，但目前来看，利率宽松的周期可能会比预期的更短。 4月份深圳二手房成交量突破了8000套，虽然单月突破5000套，还不足以下结论楼市会反弹，但银行额度还是卡的这么紧的话，成交量稍微释放多一点，银行额度很快就用完了，利率想回到基准就很难了。假如下半年额度比上半年更紧张，利率从5%重新上升到10%都有可能。 一季度的社融数据和人民币贷款数据也都是超预期，大家都看到了三四月份的小阳春后，四月份中旬召开的政治局会议，再次重提房住不炒，相当于给市场发出警示信号，近期很多楼市火热的城市还升级了调控。 所以央行也必然会配合调控的要求，对额度作出相应的管控。 未来银行房贷利率上浮和下调交替出现，也慢慢会成为一种常态，宽松和收紧的周期可能都会变短。 我说过市场的预测越来越难，特别是现在外部风云变幻，所以你更加没法预测，因为市场变了，我们的政策必然会要随时调整，而市场怎么变，是受多个因素影响，我不方便展开说。 投资的我再次提醒一下，当前千万不要用使用高杠杆做短线，资金量起码做好5年长持的打算。 对于深圳的刚需来说，你去做预测太辛苦了，我觉得趁着现在利率还比较低的时候，就可以下手买，等利率反弹到10%后，市场成交量确实会受影响，价格又会有一些笋盘出现，但贷款又不划算了，所以一加一减还是差不多。 深圳去年7月后房价下调10%左右，主要并不是得益于房贷利率上浮的原因，而是因为7月份深圳调控升级了，才有了一轮真正的调整。 我上次也写了合肥5月份房贷再次出现收紧，其中光大、中信银行首套利率再次上调，最高上浮25%，相比之前上调了5%，而合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷。同时，放款速度也在放慢，最快2个月放款。 上次青岛的粉丝就留言，青岛房贷利率也收紧了，又回到了上浮15%，之前有的只上浮10%、12%，现在又统一上浮15%，并且有的银行开始不承诺放款时间。 但全国各个城市情况不一样，收紧和放松节奏不同，因为每个城市都是按照当地的房贷额度来定的，所以并不是全国一盘棋，因此买房最好是根据你所在城市的涨跌节奏来判断何时入市最佳。 比如长沙最近首套房贷只上浮5%，之前动辄上浮15%。 而武汉之前以高利率闻名的，基本上上浮25%，现在据说也下调到了12%、15%左右。 武汉利率下调，对刚需来说，也是更好的入市时机。返回搜狐，查看更多 责任编辑： |
